A renda média do locatário atinge $75 mil
Embora os aluguéis tenham aumentado rapidamente até o primeiro semestre de 2022, o crescimento da renda dos inquilinos está possibilitando-os de continuar pagando confortavelmente por aluguéis mais altos, de acordo com um relatório da RealPage divulgado este mês.
Entre 2020 e o primeiro semestre de 2022, o aluguel médio de um novo contrato saltou 21,9%, para US$ 1.510, de acordo com o RealPage. No entanto, a renda média familiar para aqueles que vivem em um apartamento de preço de mercado atingiu US $ 75.000, um aumento de 15,4%, no mesmo período.
Os locatários estão realmente tendo que pagar uma porcentagem maior de sua renda para o aluguel, mas a relação aluguel-renda ainda está muito abaixo dos 33% amplamente considerados como o limite “saudável”. Os locatários de mercado em 2019 estavam pagando uma média confortável de 21,3% de sua renda com aluguel, que em 2022 subiu para uma média de 23,2% – sobre onde estava em 2011.
O número de locatários com aluguéis no valor mercado é significativo – mesmo que os aluguéis tenham sido drasticamente reajustados, o setor de apartamentos de taxa de mercado cresceu cerca de 1 milhão de novas famílias líquidas entre o início de 2020 e o primeiro semestre de 2022. A RealPage observou uma “onda maciça” de demanda de locatários de renda média e alta nos últimos anos.
Se olharmos de perto para a relação aluguel-renda, vemos uma relação inversa interessante – quanto maior o aluguel de um determinado ativo, menor o percentual de renda que um locatário típico nesse ativo está pagando para morar lá.
Os locatários em apartamentos classe A (que tendem a ser mais novos, com comodidades e localizações mais desejadas, com valores mais altos) têm rendas mais confortáveis, dando-lhes mais espaço financeiro do que os locatários de apartamentos classe B. Os locatários classe B, por sua vez, geralmente têm mais espaço financeiro do que os locatários de apartamentos classe C (imóveis mais antigos com mais necessidades de manutenção e que cobram aluguéis mais baixos).
Nossos próprios dados suportam a análise da RealPage. No gráfico acima, analisamos um imóvel representativo classe A usando dados de renda e aluguel em tempo real. Isso mostra que o crescimento da renda em um dos mercados-alvo da CONTI tem acompanhado o crescimento do aluguel. A atual relação aluguel-renda de 19% está abaixo tanto do cálculo da RealPage da média nacional, quanto da nossa (28%), e está bem abaixo do limite de custo de 33%. Essa baixa relação aluguel-renda nos dá confiança em nossa capacidade de tomar decisões proativas sobre aluguéis, a fim de maximizar os retornos.