Construção de propriedades single-family e multifamily desacelera com o aumento da taxa de juros
As construtoras residenciais estão começando a sentir o peso das taxas de juros em ascensão, como ficou evidente nos dados de construção mais recentes do Censo.
O total de novas construções residenciais—o número de unidades de moradia que começaram a ser construídas até o período anual encerrado em maio de 2022—caiu 14,4%. O número das novas construções single-family reduziu em 9,2% e o das novas construções multifamily caiu 26,8%. Novos apartamentos multifamily são naturalmente mais voláteis: o número de novas construções neste segmento havia subido 25,4% no mês passado.
O setor de empreendimento residencial dos E.U.A. está entrando numa fase mais cautelosa devido às taxas de financiamento em ascensão, as quais têm lançado alguns compradores em potencial para um plano secundário. A média da taxa fixa de financiamento para 30 anos atingiu 5,23% durante a semana de 10 de junho, e desde então aumentou ainda mais para 5,78%, um nível que não havia atingido desde 2008.
O impacto líquido destas tendências recentes possivelmente beneficiará o mercado imobiliário multifamily, conforme os desafios de acessibilidade de moradia continuam a levar pessoas a favorecerem o aluguel. Além disso, não esperamos que as construções de novas moradias diminuam a velocidade de forma significativa ou contínua, tanto para single-family como para multifamily, considerando o déficit massivo de moradias nos E.U.A.
Atualmente, existe 857,422 unidades multifamily em construção por todo o país conforme constatado pela Costar em meados de junho de 2022. Sob a perspectiva da CONTI Capital, é exatamente nisto que enxergamos uma imensa oportunidade dentro dos próximos meses. Os construtores venderão ativos recém-concluídos em um ambiente macroeconômico e financeiro mais desafiador, comparado com somente alguns meses atrás. A capacidade da CONTI de alavancar nossos relacionamentos sólidos nos deixa tremendamente confiantes na nossa habilidade de continuar a executar nossas estratégias pelos próximos meses.
Estamos acompanhando o cenário financeiro no mercado atual bem de perto, particularmente considerando os atuais aumentos agressivos das taxas de juros pelo Federal Reserve. A pressão por causa das taxas de financiamento em ascensão e a moderação generalizada nas atividades econômicas impactarão alguns bolsos do mercado residencial americano. Porém, o simples fato é que as moradias nos E.U.A. permanecem escassas e que não há alteração iminente no ambiente macroeconômico que poderá mudar esta realidade.