Oferta excessiva de data centers poderá impactar desempenho negativamente
Os data centers poderão afetar a valorização de rendimentos, dada a projeção do nível de oferta a ser gerado entre este ano e o ano de 2026, de acordo com uma análise feita pela Green Street Advisors. Enquanto os data centers têm uma projeção esperada do maior crescimento de oferta já visto, os investidores estão monitorando os fundamentos de base para todos os tipos de imobiliários comerciais (CRE).
Considerando-se o aumento recente nas taxas de juros e a volatilidade dos mercados financeiros nos E.U.A., a recessão alcançou a esfera da possibilidade a curto prazo, ainda que não seja inevitável. A CONTI Capital acredita que se a recessão for uma possibilidade, existe a chance de que tenha um impacto negativo bem menor no mercado de trabalho e nos valores de ativos do que a recessão engatilhada pela Crise Financeira Global – mas ela ainda justifica um exame mais minucioso das carteiras de investimentos. Neste artigo, abordamos vários tipos de CRE e suas projeções de ofertas.
Numa eventual desaceleração econômica, os setores que estão com construções em excesso encaram um risco mais intenso de desempenho inferior a curto prazo. Construção em excesso no setor de data centers geram preocupações legítimas sobre seus fundamentos a curto prazo. Logo abaixo do crescimento anual previsto de aproximadamente 12% dos data centers pelos próximos quatro anos, as moradias universitárias estão previstas de atingir aproximadamente 4% de crescimento, seguidas de perto pelos ativos de self-storage e industriais.
A previsão de ofertas de apartamentos atingiu um valor um pouco mais baixo que esses outros setores, e visto que a CONTI se concentra neste segmento, ficamos encorajados pelo que esses dados sugeriram com relação aos fundamentos de multifamily – além da previsão da oferta a curto prazo ser relativamente limitada, a oferta por moradias tem continuado elevada e está projetada em permanecer estável até 2026, resultando em ocupação favorável dos apartamentos.
Enquanto isso, uma oferta reduzida nos setores de escritório, hotelaria e varejo, todos os quais têm apresentado dificuldade em manter fundamentos estáveis durante a pandemia da COVID-19, resultando em transições nas preferências de trabalhos, turismo e de consumo.
Baseado na nossa análise dos fundamentos de multifamily, a CONTI sente fortemente que o setor imobiliário de apartamentos terá um bom desempenho, mesmo que seja em meio as possíveis barreiras econômicas no decorrer do caminho.